최근 몇 년간 전세 사기 피해 사례가 급증하면서, 전세 계약 시 각별한 주의가 필요합니다. 2025년에도 여전히 전세 사기는 다양한 방식으로 발생하고 있으며, 조금만 방심해도 큰 금전적 손실을 입을 수 있습니다.
이 글에서는 2025년 기준 전세 사기 주요 유형과 이를 예방하기 위한 실전 체크리스트를 정리했습니다.
1. 전세 사기 주요 유형
- 깡통전세 – 집값보다 전세보증금이 높아 경매 시 보증금 회수 불가
- 이중계약 – 동일한 주택을 여러 세입자와 계약
- 명의 도용 – 실제 소유자가 아닌 사람이 집주인 행세
- 가짜 전세계약서 – 허위 등기부등본 및 계약서 사용
2. 계약 전 확인 사항
- 등기부등본 발급 – 대법원 인터넷등기소에서 소유자·근저당 여부 확인
- 전세가율 확인 – 시세 대비 전세금 비율 80% 이상이면 위험
- 임대인 신분 확인 – 신분증 원본과 등기부 소유자 일치 여부 확인
3. 계약 시 필수 체크리스트
- 계약금 송금은 반드시 집주인 명의 계좌로
- 특약사항에 '대출금·세금 체납 시 계약 해제 가능' 명시
- 확정일자와 전입신고를 계약 직후 진행
4. 정부 전세 사기 예방 서비스
- 전세 사기 예방 상담센터 – 국토교통부 운영
- 전세금 반환보증보험 – 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 가입
- 등기부등본 무료 조회 – 정부24를 통한 확인
5. 피해 발생 시 대처
- 경찰서 또는 검찰청에 사기 혐의로 고소
- 법원에 전세금 반환 청구 소송
- 보증보험 가입 시 보증기관에 청구
6. SEO 타겟 키워드
- 2025 전세 사기
- 전세 사기 예방
- 전세 계약 체크리스트
- 전세금 반환보증보험
7. 마무리
전세 계약은 단순한 임대차 계약이 아니라 수천만 원, 심지어 수억 원이 오가는 중요한 거래입니다. 2025년에도 전세 사기는 여전히 기승을 부리고 있으므로, 계약 전후로 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 조금이라도 의심이 든다면 계약을 보류하고 전문가 상담을 받는 것이 안전합니다.